Zona Lagomaggio · Rimini · ottobre 2026
Quanto si vende davvero una casa a Lagomaggio?
Non i prezzi chiesti negli annunci: i prezzi pagati dai compratori. Cinque case vendute da FEM Immobiliare tra Lagomaggio, Marebello e l’Ospedale, con i numeri veri.
Gli annunci e le stime online dicono
Media di zona, calcolata soprattutto sui prezzi chiesti.1
Le vendite vere dicono
Stessa zona, prezzo al metro più che doppio tra una casa e l’altra. Conta la casa, non la media.
Le nostre vendite in zona
Cinque case, cinque prezzi al metro
| Casa | m² comm. | Venduta a | Al m² | Quando |
|---|---|---|---|---|
| Via Cagnacci3° piano senza ascensore, anni ’60, da ristrutturare, garage | 133,7 | 208.000 € | 1.555 € | dic 2023 |
| Via Severino Ferraribilocale all’ultimo piano, lastrico solare, garage, 350 m dal mare | 66,1 | 175.000 € | 2.650 € | feb 2024 |
| Via Galilei3° piano con ascensore, 2008, classe C, garage e cantina | 91,3 | 275.000 € | 3.012 € | lug 2025 |
| Via Settembrininuovo, classe A4, 3° piano con ascensore, garage | 88,6 | 280.000 € | 3.161 € | nov 2024 |
| Viale D’Annunziomonolocale al 1° piano con posto auto, zona mare | 42,3 | 165.000 € | 3.905 € | apr 2025 |
Metri quadri commerciali calcolati con i coefficienti FEM: abitazione 100%, logge 75%, balconi, lastrici, garage e cantine 50%, posto auto 30%. Prezzi di vendita effettivi delle compravendite concluse da FEM Immobiliare.
1 RealAdvisor, via Lagomaggio (ottobre 2026: media 3.067 €/m²); Mercato-immobiliare.info, zona Lagomaggio (ottobre 2026: 3.300 €/m²).
Cosa sposta il prezzo in questa zona
Perché due case vicine valgono cifre così diverse
1. Piano e ascensore
Al terzo piano senza ascensore e da ristrutturare, in via Cagnacci, il prezzo è stato di 1.555 €/m². Al terzo piano con ascensore e impianti recenti, in via Galilei, di 3.012 €/m². Per chi compra, le scale e i lavori da fare pesano quanto i metri quadri.
2. Stato e classe energetica
La casa nuova in classe A4 di via Settembrini è stata venduta a 3.161 €/m², garage compreso. Bollette basse e niente lavori: il compratore paga la tranquillità.
3. Taglio piccolo e mare vicino
Il monolocale di viale D’Annunzio ha raggiunto 3.905 €/m²: le case piccole vicino al mare hanno molti compratori, da chi ci vive a chi investe. Più domanda, prezzo al metro più alto.
Il prezzo giusto fa incassare di più
In via Galilei la proposta è arrivata sopra il prezzo (275.000 € su 270.000 €); in via Cagnacci a prezzo pieno. Nelle nostre ultime 20 vendite al prezzo consigliato: 47 giorni in media e 0,3% di sconto. In Italia la media è circa 5 mesi e il 7% di sconto.2
2 47 giorni e 0,3%: ultime 20 vendite FEM Immobiliare di case messe sul mercato al prezzo che abbiamo consigliato; giorni dalla pubblicazione alla proposta, sconto sul prezzo consigliato, numeri arrotondati per prudenza (come li calcoliamo). Dati nazionali: Banca d’Italia, Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni (agosto 2026).
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Quadrilocale su due livelli, 160 m²
Tre camere, tre bagni, quattro balconi, cantina e posto auto coperto doppio. 360.000 €.
Contenuto informativo: ogni casa va valutata a sé. Dott. Michele Brizi, agente immobiliare, FEM Immobiliare — Via Denza 3, Rimini · 347 119 3614.