Valutazione scientifica
Il prezzo si ricava dai dati del mercato riminese e dalle compravendite realmente chiuse, non dalle speranze del venditore né dalla stima più alta che qualcuno ha promesso per prendere l'incarico.
Vendere casa a Rimini
Vendere casa a Rimini velocemente e al massimo prezzo.
In Italia una casa si vende in media in cinque mesi, con il 7% di sconto sul prezzo richiesto. Le mie, a Rimini, ricevono la proposta in 47 giorni, con lo 0,3% di sconto: senza svendere. Su una casa da 300.000 € fanno oltre ventimila euro di differenza. Non è fortuna: è il metodo con cui la casa arriva sul mercato.
Ti dico quanto vale la tua casa, in quanto tempo si vende e cosa farei io al tuo posto.
★★★★★ 5,0 su Google · 79 recensioni · leggi le recensioni
Vendere casa non è una questione di fortuna, è un'attività professionale. Michele Brizi, Lo Zero Virgola Tre
47giorni medi dalla pubblicazione alla proposta*
(Italia: circa 5 mesi)
(Italia: circa 5 mesi)
0,3%sconto medio sul prezzo consigliato*
(Italia: 7%)
(Italia: 7%)
+20.100 €in più al proprietario
su una casa da 300.000 €
su una casa da 300.000 €
25+anni di mestiere,
4 negli Stati Uniti
4 negli Stati Uniti
* Ultime 20 vendite di case messe sul mercato al prezzo che abbiamo consigliato, numeri arrotondati per prudenza. Mercato: Banca d’Italia, secondo trimestre 2026. Come calcoliamo i numeri
Il problema
Quasi tutte le vendite seguono lo stesso copione
Un annuncio sbiadito sui portali, identico a centinaia di altri. Mesi di visite inutili con persone che non compreranno mai. Una trattativa al ribasso che logora. E alla fine uno sconto che, in media, si mangia il sette per cento del valore della casa.
Nessuno di questi passaggi è inevitabile. Succedono perché la casa è stata messa sul mercato senza un piano, e chi non ha un piano finisce per subire quello di qualcun altro.
La differenza, in due numeri
Le barre sono in scala. Mercato: Banca d’Italia, Tecnoborsa e Agenzia delle Entrate, secondo trimestre 2026. FEM: le 20 vendite elencate più sotto. Come calcoliamo i numeri
Il metodo
Il Codice dello 0,3%
Lo 0,3% è il nostro sconto medio sul prezzo che consigliamo: ecco come lo calcoliamo.
Quattro passaggi in ordine fisso. Saltarne uno fa crollare i successivi, ed è quasi sempre lì che nasce lo sconto finale.
Preparazione della casa
Documenti, conformità, home staging, servizio fotografico e video. Una casa presentata bene non è una casa truccata: è una casa che non regala scuse a chi vuole trattare al ribasso.
Open house
Duemilacinquecento volantini nella zona, il circuito MLS fra agenzie, e tutti gli acquirenti interessati nello stesso giorno alla stessa ora. Nessuno tratta al ribasso davanti ad altri. Li faccio a Rimini dal 2008, quando in Italia non li faceva quasi nessuno.
Trattativa azzerata
Ogni potenziale acquirente viene pre-qualificato prima di aprire una trattativa. Quando la domanda è concentrata e verificata, la trattativa non si combatte: si conduce.
Le garanzie
Messe per iscritto nell'incarico
Un metodo che funziona può permettersi di impegnarsi. I tempi partono dal giorno in cui riceviamo la documentazione completa: APE, relazione tecnica integrata (RTI) regolare, planimetrie, atto di provenienza e verbali di condominio.
- In vendita entro 7 giorni dal ricevimento dei documenti.
- Open house entro 20 giorni dal ricevimento dei documenti.
- Venduta entro 90 giorni al prezzo indicato in valutazione, oppure la nostra provvigione scende di un terzo: dal 3% al 2% + IVA.
- Un piano marketing allegato all'incarico. Se non rispettiamo anche un solo punto nei tempi, puoi stracciare l'incarico senza costi né rimborsi spese.
Chi può avere queste garanzie: case in regola dal punto di vista urbanistico e catastale, proposte a un prezzo di mercato. Se la tua casa non le ha ancora, te lo dico subito e ti spiego cosa serve per averle.
Vuoi sapere se la tua casa ha i requisiti per queste garanzie? Ti dico con franchezza cosa farei e se il metodo fa per te.
Richiedi la Consulenza Strategica gratuitaDomande frequenti
Le domande che mi fanno tutti
Quanto costa?
Il 3% + IVA sul prezzo di vendita, solo a vendita conclusa. Se non vendiamo entro 90 giorni al prezzo concordato, diventa il 2% + IVA.
Quanto dura l’incarico?
90 giorni dalla partenza della pubblicità, per le case nelle zone centrali. Se non rispettiamo il piano marketing, puoi interromperlo quando vuoi, senza costi.
Devo dare la casa solo a voi?
Siamo il tuo unico referente, ma lavoriamo in collaborazione con altre agenzie e professionisti del settore. In pratica hai un solo interlocutore e moltissimi acquirenti.
Non voglio che tutto il quartiere sappia che vendo.
Nessun problema: l’open house non è obbligatorio. Possiamo lavorare in riservatezza, con il nostro database di acquirenti già qualificati e con le agenzie in collaborazione, senza volantini e senza annunci pubblici. La comunicazione si adatta alla tua situazione.
Risultati
Vendite concluse, con i numeri
Le ultime 20 case che abbiamo messo sul mercato al prezzo consigliato da noi. Il realizzo è quanto si è incassato rispetto a quel prezzo: cento per cento significa venduta esattamente al prezzo consigliato. I giorni vanno dalla pubblicazione dell’annuncio alla proposta accettata.
| Immobile | Zona | Proposta | Giorni | Realizzo |
|---|---|---|---|---|
| Via Ugo La Malfa | Coriano | giu 2026 | 0 | 102,2% |
| Via Bastioni Meridionali | Centro storico | dic 2025 | 77 | 97,8% |
| Via Calderini | Dario Campana | nov 2025 | 6 | 102,7% |
| Via Rosmini 3/F | Marebello | set 2025 | 13 | 100% |
| Via Lipparini | Via Praga | set 2025 | 15 | 104,2% |
| Via Primo Ghinelli | Rivazzurra | set 2025 | 99 | 98,4% |
| Via Galilei | Lagomaggio | ago 2025 | 23 | 101,5% |
| Viale Monfalcone | Marina Centro | ago 2025 | 99 | 97,2% |
| Via dell’Orso | Grotta Rossa | ago 2025 | 12 | 110% |
| Via Don Carlos | Padulli | lug 2025 | 23 | 101% |
| Via Simoni | Pascoli | giu 2025 | 82 | 108% |
| Via Rosmini 9/H | Marebello | mag 2025 | 16 | 100% |
| Viale D’Annunzio | Rimini | gen 2025 | 52 | 97% |
| Via Sofia | Miramare | nov 2024 | 107 | 99,1% |
| Via Musiani | Rivazzurra | nov 2024 | 150 | 100% |
| Viale Stoccolma | Miramare | nov 2024 | 7 | 97,7% |
| Viale San Martino | Riccione | ago 2024 | 20 | 103,6% |
| Via Piemonte | Stadio | mag 2024 | 6 | 103,2% |
| Via Severino Ferrari | Lagomaggio | feb 2024 | 48 | 98,3% |
| Via Cecchi | Dario Campana | ott 2023 | 4 | 95,5% |
Criteri, esclusioni e fonti: come calcoliamo i numeri. Le recensioni dei clienti sono pubbliche e verificabili sulla scheda Google di FEM Immobiliare.
Guarda tutte le case vendute, con le foto →
In vendita ora
Rimini, Cattolica e un capannone tra Riccione e Misano
La prossima riga di questa tabella può essere la tua casa.
Richiedi la Consulenza Strategica gratuitaLe persone
Lo dicono loro, non io
Di me puoi credere a quello che vuoi. Queste sei famiglie la casa l’hanno venduta davvero, e l’hanno scritto sulla scheda Google dell’agenzia quando non avevano più niente da guadagnarci. Qui sono accorciate e con l’iniziale del cognome; là le trovi per intero, con nome e data.
5,0★★★★★79 recensioni su GoogleIn un solo giorno di Open House quasi trenta famiglie hanno visitato la casa e abbiamo ricevuto più proposte d’acquisto. Abbiamo potuto scegliere l’acquirente migliore, per prezzo e tempistiche, e acquistare contemporaneamente: senza incertezze e, incredibile ma vero, a un prezzo superiore al richiesto.
Avevo un sogno: comprare casa vicino ai figli. Per un nuovo acquisto era necessario vendere il mio immobile. Ho risolto con i ragazzi di FEM Immobiliare: in un solo giorno è stata effettuata la compravendita.
Sono riuscita in un’impresa che ritenevo impossibile: vendere la casa in poco tempo. Mi hanno seguita passo passo dall’inizio alla fine, trovando soluzioni per ogni problema, tecnico o meno. La mia era una situazione delicata, che andava gestita con rapidità e massima professionalità.
La vendita è stata rapida e alle migliori condizioni possibili, grazie a una strategia efficace e a una cura attenta di ogni dettaglio. Fin dal primo incontro ci siamo sentiti seguiti e supportati in ogni fase.
Sono stati al nostro fianco fin dall’inizio per il reperimento della documentazione necessaria. Abbiamo ricevuto numerose visite di persone realmente interessate, che già sembravano conoscessero la casa.
Ho venduto il mio appartamento in brevissimo tempo, oserei dire un record. Sono molto soddisfatta del lavoro svolto e mi sento, senza ombra di dubbio, di consigliarli a tutti coloro che devono vendere la propria abitazione.
Qui le riporto con il nome e l’iniziale del cognome, per rispetto di chi le ha scritte. Per esteso — con cognome, data e foto del profilo — sono tutte sulla scheda Google di FEM Immobiliare, dove le ha lasciate chi ha venduto. Nessuna è stata sollecitata in cambio di qualcosa.
E chi preferisce dirlo in faccia
Partono solo se ci clicchi sopra.
Hanno cominciato tutti così: una telefonata e un incontro, con i dati sul tavolo.
Richiedi la Consulenza Strategica gratuitaChi sono
Michele Brizi
Dott. Michele Brizi: agente immobiliare, laureato in Economia, consigliere FIMAA. Lavoro nel mercato immobiliare da oltre venticinque anni, quattro dei quali negli Stati Uniti, e oggi a Rimini con FEM Immobiliare — Soluzioni Immobiliari Srl, insieme a Federico ed Elena.
Gli anni americani non sono un aneddoto da raccontare a cena: l'open house, la pre-qualifica dell'acquirente e il circuito fra agenzie sono pratica normale lì da decenni, e sono le tre cose che a Rimini fanno la differenza fra vendere in un mese e vendere in un anno. Il mio primo open house a Rimini è del 2008: allora era una stranezza da spiegare ai proprietari, oggi è il passaggio che recupera lo sconto.
Scrivo libri sulla compravendita per una ragione pratica: quasi tutti gli errori che vedo nascono da cose che nessuno ha mai spiegato ai proprietari. Un libro le spiega una volta sola, per tutti, e resta lì anche per chi non diventerà mai un mio cliente.
Agente immobiliare abilitato dal 2005 · Ruolo agenti di affari in mediazione CCIAA di Rimini n. 1109
Soluzioni Immobiliari srl, REA RN-433668 · Associato FIMAA · Certificato ENAIM, codice E674024 · Polizza RC professionale Allianz (convenzione FIMAA) con massimale di 2.250.000 €
I libri
Quello che so, scritto per intero
La serie italiana sulla compravendita, e prima ancora tre libri sugli investimenti immobiliari negli Stati Uniti, scritti negli anni in cui lavoravo là. Ognuno affronta una situazione precisa, dall'inizio alla fine.
Lo Zero Virgola Tre
Come vendere casa velocemente e al massimo prezzo: valutazione scientifica, open house e trattativa azzerata.
Materiali del libro → Su Amazon →L'Esame da Agente Immobiliare
La preparazione allo scritto e all'orale, scritta da chi il mestiere lo esercita e quell'esame l'ha passato.
Materiali del libro → Su Amazon →Ho Ereditato una Casa
Successione, imposte, fratelli che non vanno d'accordo, scadenze da rispettare. Cosa fare e in che ordine.
Materiali del libro →In video
Se preferisci ascoltare
Le stesse cose dei libri, ma in pochi minuti. I video partono solo se ci clicchi sopra: finché non lo fai, questa pagina non contatta YouTube.
Parliamone
Parliamo della tua casa
Se stai pensando di vendere, di comprare o hai ereditato una casa e non sai da dove cominciare, scrivimi. Ti rispondo io.
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Case in anteprima a Rimini e Riccione. Le case il giorno che entrano, le date degli open house e le richieste di chi sta cercando. Spesso una casa si vende qui prima ancora di finire sui portali.
Nessuno vede chi è iscritto e nessuno può scriverti.
Grazie. Ho ricevuto il messaggio e ti rispondo entro un giorno lavorativo.