Come calcoliamo i numeri

Quali vendite contiamo

Le ultime 20 vendite di FEM Immobiliare di case messe sul mercato al prezzo che abbiamo consigliato. Sono tutte elencate, con via, mese, giorni e realizzo, nella pagina Case vendute.

Ne abbiamo escluse due: in entrambe il proprietario ha scelto di partire da un prezzo più alto di quello che gli avevamo consigliato. Il metodo, e le garanzie scritte nell’incarico, valgono per le case proposte a un prezzo di mercato.

I giorni

Contiamo i giorni dalla pubblicazione dell’annuncio alla proposta d’acquisto accettata. Non dall’incarico, perché senza APE e relazione tecnica integrata una casa non va in vendita: il tempo per preparare i documenti dipende dal proprietario e dai tecnici, non dal mercato.

Due casi particolari: via La Malfa è stata venduta prima ancora di essere pubblicata (0 giorni); per viale Stoccolma non abbiamo la data di pubblicazione e contiamo dall’incarico.

Lo sconto e il realizzo

Lo sconto è la differenza fra il prezzo che abbiamo consigliato e il prezzo a cui la casa è stata venduta. Il realizzo è lo stesso dato visto dall’altra parte: 100% significa venduta esattamente al prezzo consigliato, sopra 100% venduta a un prezzo più alto.

Perché arrotondiamo

I due numeri in evidenza sono arrotondati per prudenza: se fai la media delle 20 case elencate, trovi risultati leggermente migliori. Preferiamo che tu scopra di aver avuto più di quanto ti abbiamo promesso, non meno.

Il confronto con il mercato

I dati nazionali vengono dal Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni di Banca d’Italia, Tecnoborsa e Agenzia delle Entrate, secondo trimestre 2026: in Italia una casa si vende in circa cinque mesi, con uno sconto medio del 7% sul prezzo richiesto (5% nel Nord-Est). Attenzione: il sondaggio misura lo sconto sul prezzo richiesto dal venditore, noi sul prezzo che consigliamo. Lo diciamo perché il confronto sia onesto.