Cattolica · Via Vespucci, nel centro
Villetta abbinata con corte, in centro
La casa
Una casa indipendente nel cuore di Cattolica
In Via Amerigo Vespucci, in una via tranquilla del centro, questa villetta abbinata libera su tre lati offre ciò che in centro è raro trovare: l'indipendenza di una casa, una corte privata e nessuna spesa condominiale. Mare, centro commerciale, mercato coperto, stazione e servizi si raggiungono a piedi in pochi minuti.
Al piano terra il doppio ingresso introduce alla zona giorno, con soffitti alti oltre 3,30 metri che danno respiro e luce agli ambienti: soggiorno, sala da pranzo e cucina separata, tutti collegati alla corte sul retro. La corte, protetta da una tenda motorizzata, è il luogo naturale per i pranzi all'aperto e le serate d'estate.
La scala interna porta al primo piano, dedicato alla notte: due ampie camere matrimoniali luminose, un bagno finestrato con vasca e un ripostiglio che si presta a diventare uno studio.
Nella corte, i locali accessori (accatastati come deposito e lavanderia) sono stati completamente ristrutturati circa dieci anni fa: tetto in legno a vista, due velux motorizzati, cappotto termico e serramenti in PVC con doppio vetro. Uno spazio versatile per ospiti, hobby o relax.
Le immagini
Dentro la casa
Com'è fatta
Giorno al piano terra, notte al primo
Planimetrie dipinte a mano, con arredo indicativo.
In sintesi
I dati della casa
- Tipologia
- Villetta abbinata su due piani abitabili + sottotetto non praticabile
- Composizione
- Ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina · 2 camere matrimoniali, bagno finestrato, ripostiglio/studio
- Esterni
- Corte esclusiva recintata di circa 54 m² con tenda motorizzata
- Locali accessori
- 2 depositi, lavanderia e vano caldaia nella corte · rifiniti a nuovo
- Superficie commerciale
- 150,63 m²
- Altezze interne
- piano terra 3,35–3,65 m · piano primo 3,80 m
- Esposizione
- Ovest – Nord – Est
- Epoca
- abitabilità del 1923 (anno presunto 1920)
- Condominio
- nessuno: fabbricato indipendente, zero spese
- Arredi
- arredi principali inclusi; esclusi effetti personali e suppellettili
- Disponibilità
- libera al rogito
- Classe energetica
- C · EPgl,nren 126,91 kWh/m² anno
Con la stessa chiarezza
Punti di forza e cose da sapere
Punti di forza
- Indipendenza totale, libera su tre lati, senza condominio
- Corte privata recintata in pieno centro
- Mare, centro e servizi raggiungibili a piedi
- Soffitti alti e pavimenti d'epoca in graniglia
- Tetto rifatto e locali accessori già ristrutturati
- Documentazione urbanistica e catastale già verificata
- Libera al rogito e senza mutuo residuo
Da sapere
- Riscaldamento. Non c'è un impianto a radiatori: le camere e i locali accessori sono climatizzati con split in pompa di calore, la zona giorno no. Chi vive la casa tutto l'anno valuterà un impianto di riscaldamento.
- Infissi. Gli infissi della villetta sono in legno con vetro singolo.
- Impianti. Gli impianti non hanno la dichiarazione di conformità, come spesso accade nelle case d'epoca. In caso di lavori si rilascia la nuova certificazione.
- Locali accessori. Sono accatastati come deposito e lavanderia: non sono vani abitabili, anche se rifiniti a nuovo.
- Sottotetto. Non è praticabile; si raggiunge da una botola solo per la manutenzione.
- Auto. Non c'è garage né posto auto: si parcheggia nelle vie vicine o nei parcheggi pubblici.
Nei dintorni
- Centro storico e via dello shopping
- Mercato coperto e Piazza Mercato
- Lungomare e spiagge
- Stazione ferroviaria
- Supermercati, farmacie e negozi di vicinato
- Scuole e servizi pubblici
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