Zona industriale tra Riccione e Misano Adriatico
Capannone artigianale di 1.000 m² con corte
L'immobile
Spazio, altezza e accessi comodi, a un chilometro dall'autostrada
Nella zona industriale tra Riccione e Misano Adriatico, in posizione centrale e a circa un chilometro dal casello autostradale, proponiamo un capannone artigianale costruito nel 2002 e in ottime condizioni.
La pianta è rettangolare e regolare, di 21,50 × 47 metri. Il magazzino occupa circa 940 m² con un'altezza di 8 metri sotto trave e la predisposizione per il carroponte: è adatto ad attività produttive e alla logistica.
L'area amministrativa, di circa 51 m², comprende archivio, ufficio, spogliatoio con docce, antibagno e WC. Due portoni carrabili da 5 metri di larghezza e 4,50 di altezza, sul fronte e sul retro, rendono semplici carico e scarico.
All'esterno ci sono una corte esclusiva sul fronte, una corte privata recintata sul retro e dieci posti auto di pertinenza. In copertura c'è un impianto fotovoltaico da 40 kW con incentivi del IV Conto Energia, che si può acquistare separatamente.
Le immagini
Fuori e dentro
Com'è fatta
Una pianta regolare, 21,50 × 47 metri
Planimetria indicativa.
In sintesi
I dati dell'immobile
- Tipologia
- Capannone artigianale con corti esclusive
- Struttura
- Pianta rettangolare 21,50 × 47,00 m · predisposizione per carroponte
- Superfici
- Magazzino 938,95 m² · area amministrativa 51,04 m² · corti esterne 318,90 m² · 10 posti auto (120 m²)
- Superficie commerciale
- 1.050 m²
- Area amministrativa
- Archivio, ufficio, disimpegno, spogliatoio con docce, antibagno e WC
- Accessi
- 2 portoni carrabili, fronte e retro, 5,00 × 4,50 m
- Altezza
- 8 m sotto trave
- Impianti
- Riscaldamento autonomo · fotovoltaico da 40 kW in copertura (2012, IV Conto Energia, incentivi fino al 2032), vendibile separatamente
- Epoca e stato
- Costruito nel 2002 · ottimo stato
- Classe energetica
- E · EPgl,nren 195,72 kWh/m² anno
- Conformità
- Agibilità presente · conformità urbanistica e catastale verificate con Relazione Tecnica Integrata
- Disponibilità
- Locato; i conduttori hanno confermato che lasceranno l'immobile entro il 31/12/2027, anche prima se serve all'acquirente
Con la stessa chiarezza
Punti di forza e cose da sapere
Punti di forza
- Posizione strategica, a circa 1 km dal casello
- 8 metri sotto trave e predisposizione per carroponte
- Due portoni carrabili grandi, sul fronte e sul retro
- Corti esclusive e 10 posti auto
- Costruito nel 2002 e in ottimo stato
- Documentazione verificata da un tecnico
- Fotovoltaico da 40 kW con incentivi, se interessa
Da sapere
- L'immobile oggi è locato. I conduttori hanno confermato che lo lasceranno entro il 31/12/2027, e prima se serve all'acquirente.
- L'impianto fotovoltaico si vende a parte rispetto al capannone.
- Le spese condominiali del complesso sono di circa 1.000–2.000 € l'anno.
- La fiscalità dipende dall'acquirente: per un'azienda si applica il reverse charge, per un privato l'IVA. Vi diamo il quadro preciso prima della proposta.
- La classe energetica è E.
Nei dintorni
- Casello autostradale A14 a circa 1 km
- Strada statale 16 Adriatica
- Centro di Riccione
- Misano Adriatico
- Aziende e servizi della zona industriale
- Aeroporto di Rimini a circa 15 km
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Rif. F173 · Prezzo al 22/10/2026 · Le informazioni non costituiscono proposta contrattuale. Dott. Michele Brizi, agente immobiliare, FEM Immobiliare.